อสังหาฯ ท่องเที่ยวไทยฟื้นตัว: เม็ดเงินต่างชาติหลั่งไหลเข้าปรับโฉมตลาด

การกลับมาของผู้ซื้อต่างชาติ: ใครมา และมาทำไม

หลังจากช่วงเงียบเหงาในยุคโควิด นักลงทุนต่างชาติกลับมาในตลาดอสังหาฯ ไทยอีกครั้ง และพวกเขากำลังใช้จ่ายอย่างจริงจัง ชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มหลัก ดึงดูดด้วยราคาอสังหาฯ หรูที่ยังแข่งขันได้ โปรแกรมวีซ่าระยะยาว และความน่าดึงดูดด้านไลฟ์สไตล์ ภูเก็ตนำโด่ง ตามด้วยพัทยาและเชียงใหม่ ตัวแทนรายงานว่ายอดสอบถามเพิ่มขึ้น 30–40% เมื่อเทียบปีต่อปีในโซนท่องเที่ยวหลัก นอกจากจีน ผู้ซื้อจากรัสเซีย ยุโรป และอาเซียนก็เคลื่อนไหวอยู่เช่นกัน วีซ่า Elite และ LTR ของไทยเพิ่มแรงหนุน เปิดช่องทางกฎหมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาวควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ

ภูเก็ต vs เชียงใหม่: สองตลาด สองเรื่องราว

ภูเก็ตกำลังบูม โครงการวิลล่าหรูและคอนโดริมสระน้ำขายได้เร็ว ราคาเฉลี่ยในทำเลพรีเมียมอย่างลากูน่าและป่าตองเพิ่มขึ้น 15–20% ตั้งแต่ปี 2565 อัตราผลตอบแทนค่าเช่าระยะสั้น 6–9% ต่อปีดึงดูดนักลงทุนที่ต้องการทั้งไลฟ์สไตล์และผลตอบแทน เชียงใหม่เป็นอีกเรื่อง เงียบกว่า เฉพาะกลุ่มกว่า แต่เติบโตต่อเนื่อง ดิจิทัลโนแมด ผู้เกษียณอายุ และผู้ซื้อที่มุ่งเน้นสุขภาพขับเคลื่อนความต้องการคอนโดโลว์ไรส์และวิลล่าบูทีค ราคายังเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ หรือภูเก็ต ทำให้เป็นจุดเริ่มต้นที่น่าสนใจ ทั้งสองตลาดมีจุดร่วม คือ ความต้องการจากต่างชาติแซงกำลังซื้อในประเทศ

ปัจจัยจีน: โอกาสหรือความเสี่ยงจากการพึ่งพา?

นักลงทุนจีนครองทั้งพาดหัวข่าวและปริมาณธุรกรรม ในภูเก็ต ผู้ซื้อชาวจีนคิดเป็น 30–35% ของการซื้ออสังหาฯ จากต่างชาติทั้งหมด พวกเขาชื่นชอบที่พักอาศัยแบรนด์เนม พูลเช่าบริหาร และคอนโดแบบ Freehold ผู้พัฒนาปรับตัวแล้ว ป้ายภาษาจีน การชำระผ่าน WeChat และสำนักงานขายในจีนกลายเป็นมาตรฐานของโครงการระดับบน อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์เตือนให้ระวังการพึ่งพาสัญชาติเดียวมากเกินไป ซึ่งสร้างความเปราะบาง ผู้พัฒนาที่ชาญฉลาดกำลังกระจายการตลาดไปยังกลุ่มผู้ซื้อตะวันออกกลาง อินเดีย และยุโรป เพื่อสร้างฐานอุปสงค์ที่แข็งแกร่งกว่าเดิม

สิ่งที่นักลงทุนควรรู้: บทสรุปสำคัญ

กลุ่มอสังหาฯ ท่องเที่ยวของไทยคือหนึ่งในโอกาสการลงทุนที่ดีที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ขณะนี้ สัญญาณสำคัญสำหรับนักลงทุน: ผลตอบแทนค่าเช่าในภูเก็ตยังแข็งแกร่ง อุปทานใหม่ถูกดูดซับเร็วกว่าที่คาด และการปฏิรูปวีซ่าของรัฐบาลยังคงหนุนความสนใจต่างชาติระยะยาว อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรตรวจสอบประวัติผู้พัฒนา โครงสร้าง Leasehold vs Freehold และความน่าเชื่อถือของบริษัทบริหารเช่า โครงการ Off-plan ในโซนท่องเที่ยวพรีเมียมมีทั้งโอกาสสูงและความเสี่ยงด้านการส่งมอบ สำหรับผู้ที่ยังลังเล หน้าต่างของราคาที่แข่งขันได้อาจแคบลงเรื่อยๆ ตามที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้น