อสังหาฯ ไทยฟื้นตัว รับกระแสทุนต่างชาติไหลเข้า

นักลงทุนต่างชาติกลับมาแล้ว — พร้อมเงินทุนก้อนโต

หลังจากที่ตลาดซบเซาในช่วงโควิด นักลงทุนต่างชาติกำลังหวนกลับสู่ตลาดอสังหาฯ ไทยอีกครั้งอย่างต่อเนื่อง ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มหลัก โดยกวาดซื้อคอนโดมิเนียมระดับหรูในกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต ขณะที่นักลงทุนชาวรัสเซียเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดโดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยว ข้อมูลจากกรมที่ดินยืนยันว่าจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ชาวต่างชาติเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ผู้พัฒนาโครงการต่างตอบสนองด้วยการเปิดตัวโครงการที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อต่างชาติโดยเฉพาะ พร้อมทีมขายสองภาษาและรูปแบบการชำระเงินที่ยืดหยุ่น

เซ็กเมนต์ไหนร้อนแรงที่สุดตอนนี้?

คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีและระดับกลาง-บนได้รับความสนใจจากต่างชาติมากที่สุด ยูนิตราคา 3–10 ล้านบาทในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ และโครงการริมชายหาดในภูเก็ตและเกาะสมุยขายได้รวดเร็ว Branded Residences หรืออสังหาฯ ที่ผสานกับแบรนด์โรงแรมชั้นนำ กำลังดึงดูดผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงซึ่งต้องการทั้งผลตอบแทนจากการเช่าและไลฟ์สไตล์ในที่เดียว ขณะที่โซนระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ดึงดูดทั้งนักลงทุนญี่ปุ่น ไต้หวัน และเกาหลีใต้สำหรับอสังหาฯ เชิงอุตสาหกรรม

อะไรเป็นแรงขับเคลื่อนการฟื้นตัว?

ปัจจัยเชิงมหภาคหลายประการกำลังบรรจบกันทำให้ไทยน่าดึงดูดมากขึ้น การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวช่วยกลับมาสร้างความเชื่อมั่นในอสังหาฯ ที่เชื่อมโยงกับการบริการ ค่าเงินบาทที่ค่อนข้างเสถียรและราคาอสังหาฯ ที่ยังต่ำกว่าสิงคโปร์หรือฮ่องกงทำให้ไทยดูคุ้มค่ามาก นโยบายรัฐบาล เช่น วีซ่าระยะยาว (LTR Visa) ยิ่งเพิ่มความน่าสนใจ อีกทั้งความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ยังทำให้นักลงทุนบางส่วนมองอสังหาฯ ไทยเป็น 'สินทรัพย์ที่มั่นคง' สำหรับเก็บรักษามูลค่า

ผู้ซื้อและนักพัฒนาชาวไทยควรทำอย่างไรตอนนี้?

สำหรับผู้พัฒนาโครงการ นี่คือโอกาสสำคัญในการวางตำแหน่งทางการตลาด โครงการที่ตอบมาตรฐานสากล ทั้งคุณภาพงานก่อสร้าง การจัดการนิติบุคคลที่โปร่งใส และโฉนดที่ดินชัดเจน จะสามารถตั้งราคาพรีเมียมได้ สำหรับนักลงทุนชาวไทย ความต้องการจากต่างชาติที่เพิ่มขึ้นในทำเลเฉพาะจุดจะผลักดันราคาและผลตอบแทนจากค่าเช่าให้สูงขึ้น ทำเลอย่างพระราม 9 สุขุมวิท และชายหาดภูเก็ตเป็นตัวอย่างที่ชัดเจน การลงทุนก่อนที่คลื่นความต้องการจะถึงจุดสูงสุดจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการรอตาม นักวิเคราะห์ชี้ว่าการฟื้นตัวนี้ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นเท่านั้น